Granitvägen 19

270.0 m2

8 rum

Utgångspris

17 900 000 kr
  • Beskrivning

    Exklusiv och representativ villa om totalt 370 m² med hänförande sjöutsikt över Värtan. Villan som är högt belägen på solig sydsluttning har en mycket trivsam planlösning med bl.a. ett underbart stort och ljust vardagsrum med öppen spis, ett modernt välutrustat kök samt 5-6 sovrum. Övre planet är en elegant Master Suite bestående av ett generöst sovrum, stort badrum, walk in closet samt en solig terrass med fantastisk sjöutsikt. Villan är i mycket bra skick efter löpande renoveringar. Solig och skyddad uteplats, pool, gästhus och en fin uppvuxen trädgårdstomt. Utan tvekan en av Viggbyholms absolut finaste fastigheter.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Entréplan

      HALL - Redan från den ljusa fina hallen ser man rakt igenom vardagsrummet och möts av sjöutsikten ut mot Värtan. Imponerande vackert och mycket välkomnande. I hallen finns en garderob med skjutdörrar samt en gäst-wc.

      VARDAGSRUM - Underbart stort och ljust vardagsrum med öppen spis. En hel fönstervägg rakt i söder ger förutom det fina ljuset även en helt makalös sjöutsikt. Stavparkett.

      KÖK - Anslutande till vardagsrummet finns de stora fina köket i vitt med bänkskivor av granit. Full maskinell utrustning inklusive integrerad kaffemaskin samt vinkyl i fullhöjd. Rymlig och trevlig matplats med sjöutsikt. Även ett förråd där en extra kyl finns.

      MATSAL - I fil med vardagsrummet ligger matsalen, även den med fin sjöutsikt.

      TV-RUM - Ett stort och bra rum som lika gärna kan användas som sovrum om så behövs.

      SOVRUM - På detta plan finns tre bra sovrum. Ursprungligen fanns ytterligare ett sovrum som lätt kan återskapas genom att sätta upp den vägg som tagits bort, se planritning.

      BADRUM - Ett badrum med dusch, toalett, kommod med kalkstenskiva och infällt handfat samt rymliga skåp.

      Övre plan

      MASTER SUITE - Hela övre planet byggdes 2005 och utfört som en exklusiv Master Suite bestående av ett underbart stort sovrum med gott om plats för sittgrupp m.m. Här finns synliga takbjälkar och 3,6 m upp till nock. Även en värmande braskamin och via skjutdörr i det hela glaspartiet nås den fina terrassen där villans vackraste sjöutsikt kan avnjutas. För förvaring finns en rymlig walk in closet. Ett stort ljust badrum som helrenoverats 2019 i sober design. Även i badrummet finns utgång till terrassen. Toaletten är skild från badrummet. Ytterligare förvaring finns i en klädkammare.

      Källarplan

      BASTU/RELAX - För skön avkoppling finns denna relaxavdelning bestående av bastu, dusch, badkar, toalett samt gott om plats för vilstolar m.m.

      TVÄTTSTUGA - I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare, båda Miele. Här finns även en tvättho.

      GROVENTRÉ - En praktisk groventré med nytt klinkergolv.

      PANNRUM - I pannrummet finns bergvärmen och varmvattenberedaren.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY VIGGBYHOLM 92:7

      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Granitvägen 19

      Postnummer
      183 63
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Viggbyholm - Sjösidan

      Boarea
      Ca ~270.0 m2
      Boarea enligt

      uppmätning 2020-02-27

      Biarea
      100.0 m2
      Tomtareal/mark
      1483.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1483.0 m2
      Tomtbeskrivning

      Till stora delar insynsskyddad tomt som har olika nivåer. Rejäl plan yta för lek och spel. Fina stenläggningar och murar av granit. Bärbuskar såsom krusbär och röda vinbär, äppelträd och rabarber. Här växer också magnolia, syrener, lavendel, japansk lönn och buxbom.

      Antal rum
      8
      Antal sovrum
      5
      Max antal sovrum
      6
      Taxering
      Taxeringsår: 2020
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 1978
      Taxeringsvärde byggnad: 4 435 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 9 067 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      30
      Byggår
      1966
      Om-/tillbyggnadsår

      2005

      Grund

      Betongplatta

      Grundmur

      Betongsten

      Tak

      Tegel

      Fasad

      Mexisten

      Fönster

      3-glas isoler, 2-glas kopplade och 2-glas isoler med extraruta

      Utvändiga plåtarbeten

      Galvaniserad målad plåt

      Stomme

      Betong och trä

      Bjälklag

      Betong och trä

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Bergvärmepump från 2006

      Ventilation

      Mekanisk frånluftsventilation

      Skorsten

      Murad skorsten

      Radonkommentar

      Radonmätning utförd under mars 2020. Mätresultat mellan 30 - 60 Bq/m³. Gränsvärde 200 Bq/m³.

      Parkering

      Dubbelgarage i källarplanet. Nya garageportar 2009.

      Uteplats

      Underbart solig och helt insynsskyddad altan, delvis under tak, i söderläge med fin sjöutsikt. Här finns gott om plats för sittgrupper, matbord och solstolar. Ytterligare en skyddad och trevlig uteplats finns runt poolen. Både altanen och poolområdet helrenoverades 2017 med ny trall. Poolen är 4 x 8 meter och försedd med jetstream. Ny poolguard 2016.

      Övriga byggnader

      15 m² friggebod med helt fönsterparti mot söder med fin sjöutsikt. Boden är inredd för boende, exempelvis tonårsrum, gäststuga eller som kontor. Parkettgolv.

      Utförda renoveringar

      Se bifogad PDF med renoveringslista.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      4st inteckningar på totalt 3 395 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      3 192 kr/månad
      Vatten och avlopp
      299 kr/månad
      Renhållning
      263 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 754 kr/månad
      Personer i hushållet
      2
      Årlig elförbrukning
      31919 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      Attraktivt sjönära villaområde med närhet till fina strandpromenader utmed Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. En stor lekplats finns vid Lorensviksparken, några minuter från huset. Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.

      För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med en hamn för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.

      Bra bussförbindelse till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Även Roslagsbanan, Viggbyholms Station, ligger ca 15 minuters promenad från huset.

      Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19350716)

    Områdesbeskrivning

    Attraktivt sjönära villaområde med närhet till fina strandpromenader utmed Värtan. Flera populära badstränder finns såsom Hägernäs Strand och Näsaängsbadet i Näsbypark som är flitigt besökta av barnfamiljer. En stor lekplats finns vid Lorensviksparken, några minuter från huset. Även nära till Rönningesjön med flera badplatser och fina promenadstråk samt Skavlötens friluftsgård med motionsspår, elljusspår, bastu, badplats, grillplats och stora gräsytor för bollspel och lek.

    För båtintresserade finns Viggbyholms Båtklubb, en av Sveriges största båtklubbar med en hamn för ca 900 båtar. Intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall.

    Bra bussförbindelse till Täby Centrum, Danderyds Sjukhus och Arninge. Även Roslagsbanan, Viggbyholms Station, ligger ca 15 minuters promenad från huset.

    Närmaste skolor är Drakskeppsskolan och Viggbyskolan, båda med åk 0-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är närbelägna Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!