Falkvägen 46

120.0 m2

6 rum

Utgångspris

7 950 000 kr
  • Beskrivning

    Med attraktivt läge på lugn återvändsgata finns denna trivsamma arkitektritade villa, totalt 180 m² (varav 120 m² boarea och 60 m² biarea), med trevlig planlösning i tre halvplan och bevarad charm från byggnadsåret 1955. Underbart vackert vardagsrum med tak upp till nock, stort burspråk och murad öppen spis. 4-5 sovrum. Solig och barnvänlig sydvästvänd tomt angränsande till allmänning. Härlig uteplats, delvis under tak, med plats för familjen och många gäster. Nära till skolor, förskolor, kommunikationer och service.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Välkommen till denna härliga 50-talsvilla med planlösning i tre halvplan. Här är väldigt lätt att trivas vilket nuvarande ägare har gjort, de har bott här sedan 1983. Ett bättre betyg för ett boende är svårt att ge.

      Entréplan

      HALL

      Välkomnande ljus hall med stort fönster och helglasad ytterdörr. Rymlig garderob för klädförvaring. Vackert marmorgolv med golvvärme.

      VARDAGSRUM

      Vilket underbart vardagsrum! Med tak upp till nock (3,3 meter), ett stort fint burspråk och en murad genuin öppen spis får man en härlig känsla av välbehag och harmoni. Här finns gott om plats för soffgrupp och även en matgrupp med plats för gästerna. Platsbyggd tidstypisk bokhylla i bästa 50-talsdesign. Ekparkett och vattenburen golvvärme.

      KÖK

      Intill vardagsrummet ligger köket med en trevlig matplats. Mellan kök och matplats finns inbyggda skjutdörrar. I matrummet finns ett väggfast vitrinskåp i original från 50-talet. Köket är utrustat med elspis, köksfläkt, diskmaskin och kylskåp. Bra arbetsytor och många rymliga skåp. Enligt originalritning fanns en öppning mot vardagsrummet som är lätt att ta upp igen om så önskas. Se ritning.

      MATSAL/SOVRUM

      Rakt fram från entrén finns ett ljust rum med ekparkettgolv. Det disponeras nu som matsal men kan användas som sovrum eller arbetsrum.

      ½ tr upp från entréplan

      SOVRUM

      På detta plan finns tre bra sovrum, varav ett större master bedroom med en stor klädkammare och direktaccess till badrummet. De två andra sovrummen är perfekta barnrum och har två garderober vardera.

      BADRUM

      Kaklat badrum med klinkergolv. Här finns badkar, toalett, handfat med skåp samt en handdukstork. Vattenburen golvvärme.

      GROVENTRÉ

      Praktisk groventré med klinkergolv. Det finns en golvbrunn och möjlighet att montera duscharmatur. Denna entré leder ut till tomtens övre del och allmänningen.

      Källarplan (½ tr ner från entréplan)

      RUM

      Ett stort rum med två källarfönster. Rummet kan med fördel användas som sovrum/gästrum/tonårsrum, sällskapsrum, TV-rum eller kontor.

      TVÄTTSTUGA - DUSCH - BASTU

      I tvättstugan finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt en tvättho. I anslutning till f.d. bastun finns en dusch. Bastun saknar bastuaggregat och används som förråd.

      WC

      Gäst-wc, lättåtkomlig en halv trappa ner från entréplanet.

      PANNRUM - FÖRRÅD

      Ett stort pannrum där det förutom luftvärmepumpen finns gott om plats för förvaring. Dessutom finns förrådsutrymme i separat matkällare med frys samt ett flertal garderober.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY GÄRDSMYGEN 3

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Falkvägen 46

      Postnummer
      183 50
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Näsbypark

      Boarea
      Ca ~120.0 m2
      Boarea enligt

      Uppmätning

      Biarea
      60.0 m2
      Tomtareal/mark
      862.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      862.0 m2
      Tomtbeskrivning

      Stor och vackert uppvuxen, skyddad trädgårdstomt i bästa sydvästläge med fina planteringar och angränsande till allmänning. Tomten ligger upphöjd från gatan och därmed helt insynsfri och mycket solig. Barnvänlig med stor gräsmatta och lekytor, äppelträd, björnbär samt ett mindre skogsparti med blåbär i den angränsande allmänningen. Mycket populärt för de mindre barnen.

      Antal rum
      6
      Antal sovrum
      4
      Max antal sovrum
      5
      Taxering
      Taxeringsår: 2019
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 2019
      Taxeringsvärde byggnad: 2 284 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 6 143 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Standardpoäng
      32
      Byggår
      1955
      Tak

      Papptak från 1993

      Fasad

      Tegelstensfasad

      Fönster

      2-glasfönster

      Stomme

      Betong

      Bjälklag

      Gjutna betongvalv

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Värmepump luft-vatten

      Ventilation

      Självdrag

      Skorsten

      Murad skorsten

      Parkering

      Garage om 28 m².

      Uteplats

      Underbart solig uteplats, delvis under tak med gott om plats för loungemöbler, matgrupp och solstolar. Uteplatsen är helt insynsskyddad och nära till köket via entrén.

      Övriga byggnader

      Friggebod om 9 m².

      TV/Internet

      Öppen fiber, nu ansluten till Viasat.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      23st inteckningar på totalt 1 007 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      2 577 kr/månad
      Vatten och avlopp
      381 kr/månad
      Renhållning
      240 kr/månad
      Summa driftskostnader
      3 198 kr/månad
      Årlig elförbrukning
      22617 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

    • Område

      Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. Vid Näsby Slott ligger även Friskis & Svettis, en bollplan och bad vid bryggan. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap med plats för 650 båtar.

      På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.

      Mycket bra kommunikationer. 5 minuters promenad till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Även bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Nära till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.

      I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare, SATS träningsanläggning samt ett populärt bibliotek.

      Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Stadsplan (Beslutsdatum: 19740201)

      Planer och bestämmelser

      Stadsplan (Beslutsdatum: 19521114)

      Planer och bestämmelser

      Gärdsmygen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19530828)

    Områdesbeskrivning

    Näsbypark är Täbys mest eftertraktade del. Framförallt för närheten till Värtan men även för områdets trivsamma karaktär med blandad bebyggelse. Närliggande, vackra Näsby Slott erbjuder rum för möten, hotellverksamhet, festvåningsarrangemang, bröllop och aktiviteter såsom afternoon tea och after work. Vid Näsby Slott ligger även Friskis & Svettis, en bollplan och bad vid bryggan. För båtintresserade finns Näsbyvikens Båtsällskap med plats för 650 båtar.

    På promenadavstånd finns Näsaängsbadet som är mycket populärt sommartid. Intill badet finns även tennisbanor. Även närhet till Djursholms golfklubb och till el-ljusspåren i Altorp.

    Mycket bra kommunikationer. 5 minuters promenad till Roslags Näsby trafikplats med bussar till Stockholm samt Roslagen. Även bra bussförbindelse med 619 till Täby Centrum. Nära till Roslagsbanans hållplats Näsby Allé, några minuters promenad från huset. Vid Näsby Allé finns även Alléns livs, ICA.

    I Näsbypark Centrum finns bland annat Park Café och Café Gateau, matvaruaffär, flera butiker, apotek, frisör, restaurang, husläkare, SATS träningsanläggning samt ett populärt bibliotek.

    Det finns många skolor i området, Slottsparksskolan (F-3), Norskolan (F-3) och Näsbyparksskolan (1-9). Här finns även Internationella engelska skolan. Det finns även ett flertal förskolor, exempelvis Flugsnapparens Förskola samt Förskolan Sjökadetten. För detaljerad information se gärna www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!