-
Beskrivning
Utan tvekan en av Viggbyholms vackraste villor anno 1915 med ett oslagbart strandläge och egen brygga med segelbåtsdjup! Villan om totalt 333 m² är i mycket bra skick efter omfattande ombyggnader och renoveringar. Bevarad äldre charm och en obeskrivligt härlig trivselkänsla som bara finns i en hundraårig villa. Underbara sällskapsrum med makalös sjöutsikt över Värtan. 6 st eldstäder varav en kakelugn. Ett inglasat trivsamt uterum med stranden och bryggan nedanför. Härligt poolområde med en 4x8 m betongpool. Stort dubbelgarage. Låg driftskostnad med bergvärme. Sammantaget ett unikt och helt underbart boende som erbjuder den bästa kombinationen av villaliv och fritidshus i skärgården. Här finns allt i ett!
Detaljer
- Beskrivning
Entréplan
HALL - Ljus och välkomnande hall med bra förvaringsutrymmen i både en stor garderob och intilliggande förråd. Golvvärme. En gästtoalett finns i anslutning till hallen.
VARDAGSRUM / MATSAL - Underbart ljust och vackert vardagsrum i vinkel med matsalen. Beläget endast 15 meter från strandkanten upplevs den fria sjöutsikten helt magisk och den oundvikliga tanken slår mig - det är så här man vill bo! I vardagsrummet finns en vacker öppen spis och i matsalen finns plats för många gäster.
INGLASAT UTERUM - Som en förlängning av matsalen ligger det inglasade uterummet med hänförande utsikt över Värtan. Alldeles intill strandkanten sitter man helt skyddad och kan höra vågskvalpet och blicka ut över den egna bryggan.
KÖK - Trivsamt och väldisponerat kök med en rymlig matplats och sjöutsikt genom det fina burspråket. För ytterligare trivsel finns även en braskamin. Förutom rymliga skåp i köket finns ett rymligt skafferi intill. I köket är det vattenburen golvvärme.
TVÄTTSTUGA - Intill köket ligger tvättstugan med en tvättpelare och gott om förvaringsutrymme i ett flertal skåp. I tvättstuga finns också bergvärmepumpen. Golvvärme. Utgång till den soliga uteplatsen mot sjön.
I trappa upp
ALLRUM - Med en hel fönstervägg mot sjön är utsikten över Värtan slående! Utan tvekan mitt favoritrum där lugnet och välbehaget infinner sig direkt. Vill man känna närmare sjökontakt går man bara ut på den soliga balkongen i rakt söderläge. I rummet finns en braskamin.
SOVRUM - På detta plan finns tre sovrum, samtliga med sjöutsikt. I ett av dem finns en vacker kakelugn.
BADRUM - Ett badrum med dusch, toalett, handfat med kommod samt en handdukstork. Elektrisk golvvärme.
Vindsplan
ALLRUM - Att med ord försöka beskriva detta rum känns helt omöjligt. Med högt i tak, takfönster, två balkonger, öppen spis och en härlig vindskaraktär kan man bara konstatera att detta är ytterligare en pärla i denna enastående villa.
MASTER BEDROOM - Om jag skulle få välja ett sovrum bland alla som jag har sett under mina år som mäklare är detta nummer ett! Att vakna upp på morgonen och blicka ut över havet genom det vackra fönsterpartiet måste upplevas.
BADRUM - Ett stort och härligt badrum med bubbelbadkar, dusch och en bastu med öppen spis. Två handfat, toalett och handdukstork. Elektrisk golvvärme.
- FaktaFastighetsbeteckning
TÄBY VIGGBYHOLM 95:7
ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressDrakskeppsvägen 21
Postnummer183 63PostortTäby
DistriktTäby
OmrådeViggbyholm - Sjösidan
Boarea315.0 m2Boarea enligtMätning 2021
Biarea17.5 m2Tomtareal/mark1033.0 m2Tomtareal enligtLantmäteriet
Total areal1033.0 m2TomtbeskrivningUppvuxen fin trädgårdstomt som ramas in av vintergröna tujahäckar. Här växer bl.a. pioner och vackra vårlökar såsom påskliljor, tulpaner och krokus. Även dekorativa buskar såsom buxbom, rododendron i olika färger samt rosor. Dessutom finns krusbär, rabarber och amerikanska blåbär.
Antal rum7Antal sovrum4Max antal sovrum5EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Tisdag 20 apr 2021
Energiprestanda: 88 kWh/m2Energiklass: CTaxeringTaxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: FastställtVärderingsår: 2024
Taxeringsvärde byggnad: 5 200 000 kr
Taxeringsvärde totalt: 12 600 000 kr - ByggnadsfaktaStandardpoäng37Byggår1915Grund
Torpargrund med murar av natursten. Lokalt plintgrund.
TakTaktegel
FasadTräpanel. Fasaden helt omgjord 2005 inkl. tilläggsisolering.
Fönster2- och 3-glasfönster isoler
Utvändiga plåtarbetenPlåt
StommeTrä
BjälklagTrä
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
UppvärmningBergvärmepump. 2 x 140 m borrhål.
VärmeanläggningÅlder: 2003
Märke: IVT GreenlineVentilationMekanisk till-och frånluft med värmeväxlare FTX
Huvudsäkring35 A
SkorstenMurade skorstenar
ParkeringEtt isolerat dubbelgarage med indragen el och kallvatten. Laddare till elbil finns. Upp till 6 st bilar ryms på garageinfarten.
UteplatsPå tomtens sydsida, mot sjön, finns både ett trädäck och det inglasade uterummet, båda i lärkträ. Här kan man njuta av den vackra utsikten över Värtan. Även vid poolen finns en solig och skyddad uteplats. Dessutom finns tre balkonger, samtliga med sjöutsikt. För en ännu närmare sjökontakt går man givetvis ut på bryggan och lägger sig och solar.
Övriga byggnaderEn liten lekstuga.
TV/InternetFiber finns indraget. Öppen fiber, fritt att välja leverantör.
Utförda renoveringarVillan är mycket välskött och renoverad, se separat renoveringslista i PDF.
- Pantsättningar & Inteckningar23st inteckningar på totalt 4 965 000 kr
- EkonomiHushållsel2 656 kr/månadVatten och avlopp361 kr/månadRenhållning209 kr/månadSumma driftskostnader3 226 kr/månadFastighetsskatt8 524 kr/årPersoner i hushållet4Årlig elförbrukning22277 kWh/år
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
Fantastiskt strandläge på Viggbyholms solsida med milsvid fri sjöutsikt. Fina Lorensviksparken finns på kort promenadavstånd. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19350716)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Ledning mm
Områdesbeskrivning
Fantastiskt strandläge på Viggbyholms solsida med milsvid fri sjöutsikt. Fina Lorensviksparken finns på kort promenadavstånd. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Nära till hållplatser på Vretvägen och Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se
Ansvarig mäklare
Carl Berggren
Partner
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 16
- Email: carl@berggrenhorle.se
Karta
- Beskrivning
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare
Carl Berggren
Partner
- Telefon: +46 (0)8 665 00 13
- Mobil: +46 (0)70-722 43 16
- Email: carl@berggrenhorle.se