Alvägen 4

169.0 m2

8 rum

Utgångspris

15 800 000 kr

Budlista

1 fre 15 dec 12:05 14 000 000 kr
Intresseanmälan
  • Beskrivning

    Detta är förmodligen huset de flesta drömmer om när de får fantisera fritt – en varsamt bevarad sekelskiftespärla för barnfamiljen, med sjöutsikt, soliga uteplatser och vacker interiör i en magnifik kombination av 20-tal från förr och nu. Allt i en lugn idyll bara några minuters promenad från skolor, kommunikationer och Värtans vatten!

    Husets 8 rum är suveränt fördelade på tre våningar, där entréplanet i stort sett helt består av sammanhållna sällskapsytor, med kök och hall i genomgång och härlig matsal i anslutning till det exklusiva köket med marmorbänkar. Interiören är genomgående i bra skick med vita väggar och gedigna ljusa furugolv.

    Bostaden omges av magnifika och soliga uteplatser i form av både altandäck och stenläggning. Altanen mot söder inbjuder till avkoppling hela dagen, medan den stenlagda uteplatsen har västerläge för långa sköna sommarkvällar i solnedgången. På övre plan finns dessutom en balkong i högt, fritt läge med sjöutsikt.

    Huset hyser totalt 5 sovrum, ett badrum och ett arbetsrum. Källarplanet domineras av ett stort allrum, nästan lika stort som övre vardagsrummet som går utmärkt att disponera som tonårsavdelning med egen ingång.

    Tomten om hela 1019 kvm har ett soligt läge mot söder och väster. Här får familjen en underbar trädgård att njuta av under sommarhalvåret, med gamla äppel- och plommonträd och fina planteringar med bland annat pioner, stjärnflocka, lavendel, stäppsalvia och kaprifol. Ytorna ger även gott om utrymme för lek och spring, i en miljö med bullerby-känsla. På tomten finns även ett isolerat gästhus, användbart även som skrivarlya/ateljé. Uppfarten är praktisk med plats för två bilar.

    Villan är ursprungligen byggd 1920 och om-/tillbyggd 1978. Löpande renoveringar och moderniseringar har fortsatt genom åren och är varsamt gjorda för att bevara originalkaraktären. Det ger hela huset en ombonad känsla med fina detaljer som spröjsade fönster och vackra trägolv. Samtidigt finns här allt man kan önska av moderna bekvämligheter som det fina köket, det fin helkaklade badrummet med carrara marmor samt bergvärme. Huset har haft endast tre ägare under sina dryga hundra år, vilket egentligen säger allt.

    Läget ett stenkast från Värtan ger ett härligt lugn och bekväm närhet till badplatser, strandpromenader och skärgårdsliv. Samtidigt finns det mesta en familj behöver i vardagen inom gångavstånd.

    Detaljer

    • Beskrivning

      Via farstubron träder du in i ett separat och bra kapprum som rymmer familjens alla ytterkläder. Här finns även trapphuset, där du på ett ”mellanetage” finner ett sovrum/gästrum med avskilt läge. Från kapprummet når du sedan en inre hall med gäst-wc och städskåp.

      Köket till vänster om hallen är ett kvadratsmart genomgångskök med gott om arbetsytor på marmorbänkar, och även marmorskivor på väggen. Den vita skåpinredningen ger mycket förvaringsplats och maskinparken är modern med bland annat inbyggd ugn och mikro. Här blir matlagningen till en fröjd, inte minst tack vare utsikten mot vattnet.

      Köket ansluter till en inbjudande matsalsdel med plats för en rejäl matgrupp. Matsalen öppnar i sin tur upp mot det ljusa vardagsrummet med sjöutsikt och generösa ytor för soffor och fåtöljer. Mellan matsal och vardagsrum ligger utgången till altanen, sommarens främsta umgängesdel för avkoppling med familj och vänner i bästa solläge mot söder. Från altanen leder en trappa ned till trädgården och vidare till den skyddade stenlagda uteplatsen med västerläge.

      På övervåningen når du först en mindre avsats där du har ingång till ett sagolikt badrum, helkaklat i vitt och påkostat inrett med marmorgolv, separat wc-del och duschdel, en hel spegelvägg och tvättställsmöbel. Sedan följer en praktisk övre hall med garderober innan du når sovrummen som är fint fördelade i en genomgångslösning runt hela övervåningen.

      Till att börja med finns ett större master bedroom med avskilt läge och egen garderob på ena sidan av våningen. Föräldradelen fortsätter sedan till ytterligare en hall med spröjsade pardörrar till en balkong med utsikt över trädtoppar och Värtan. Värd att notera är den platsbyggda bokhyllan i nischen vid balkongen.

      Sedan följer två mysiga barnrum där rummet närmast balkongen har inbyggda garderober och det andra passar bra som barnkammare med inbyggd säng. Därefter väntar ytterligare ett rymligt sovrum som även nås från trappans hall. Alla rum har ljusa furutiljor och vita väggar.

      Sist men inte minst gör vi en rundvandring i källaren med ett stort allrum/hobbyrum med frikostiga ytor för lek, kompishäng, tv och spel – för barnen. Allrummet har egen ingång. I övrigt omfattar källarplanet ett par förråd och en tvättstuga samt pannrum.

    • Fakta
      Fastighetsbeteckning

      TÄBY VIGGBYHOLM 79:15

      Objektstyp
      Villa
      Typkod
      220 - Småhusenhet, bebyggd
      Adress

      Alvägen 4

      Postnummer
      183 63
      Postort

      Täby

      Distrikt

      Täby

      Område

      Södra Viggbyholm

      Boarea
      169.0 m2
      Boarea enligt

      Mätning

      Biarea
      58.0 m2
      Tomtareal/mark
      1019.0 m2
      Tomtareal enligt

      Lantmäteriet

      Total areal
      1019.0 m2
      Tomtbeskrivning

      Mellan två vackra träd leds man in till denna underbar trädgård med grusgångar, gamla äppel- och plommonträd samt fina planteringar. Här växer bland annat pioner, stjäntflocka, lavendel, stäppsalvia och kaprifol. Härliga ytor för lek.

      Antal rum
      8
      Antal sovrum
      5
      Energideklaration
      Status: Energideklaration är utförd
      Energiklass: B
      Taxering
      Taxeringsår: 2024
      Taxeringsvärdet är: Fastställt
      Värderingsår: 2024
      Taxeringsvärde byggnad: 2 018 000 kr
      Taxeringsvärde totalt: 6 912 000 kr
    • Byggnadsfakta
      Allmän information

      Fastigheten har genomgått stora renoveringar från 2007 och framåt. Bland annat har bergvärme installerats, ny trä fasad, nytt tak, nytt ombyggt badrum samt gästtoalett, nytt kök. Ny, stenlagd uteplats. Ny altan. För detaljerad information om renoveringar, se separat renoveringslista.

      Standardpoäng
      24
      Byggår
      1920
      Om-/tillbyggnadsår

      1978

      Grund

      Betongsula

      Grundmur

      Murad

      Tak

      Tegel

      Fasad

      Träfasad

      Fönster

      2-glasfönster med spröjs och isolerglas kassetter.

      Utvändiga plåtarbeten

      Plåt

      Stomme

      Trä

      Bjälklag

      Trä

      Vatten

      Kommunalt vatten året om

      Avlopp

      Kommunalt avlopp

      Uppvärmning

      Bergvärmepump

      Ventilation

      Självdrag

      Radonkommentar

      Långtidsmätning från 2008. Årsmedelvärde på 60 Bq.

      Parkering

      Parkeringsplats med plats för två bilar.

      Uteplats

      Stor härlig altan i söderläge med sjöutsikt. Från altanen leder en trappa ned till trädgården och den skyddade, stenlagda uteplatsen med västerläge.

      Övriga byggnader

      Charmigt, isolerat gästhus.

      TV/Internet

      Fiber finns indraget.

      Utförda renoveringar

      Se separat renoverings bilaga.

    • Pantsättningar & Inteckningar
      16st inteckningar på totalt 2 600 000 kr
    • Ekonomi
      Elkostnad
      1 787 kr/månad
      Vatten och avlopp
      307 kr/månad
      Renhållning
      233 kr/månad
      Summa driftskostnader
      2 327 kr/månad
      Fastighetsskatt
      9 287 kr/år
      Personer i hushållet
      4
      Årlig elförbrukning
      13057 kWh/år

      Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

    • Område

      Attraktivt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken rakt nedanför. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.

      Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Hållplatsen är på Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.

      Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Även Engelska skolan ligger på cykelavstånd. Närmaste förskola, endast någon minuts promenad från huset är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. För detaljerad information om dessa och övriga skolor, se www.taby.se

    • Rättigheter & Belastningar

      Planer och bestämmelser

      Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-16, Senast ändrad: 2023-02-20)

      Rättigheter förmån

      Officialservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING

    Områdesbeskrivning

    Attraktivt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken rakt nedanför. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.

    Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Hållplatsen är på Drakskeppsvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.

    Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5 och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9. Även Engelska skolan ligger på cykelavstånd. Närmaste förskola, endast någon minuts promenad från huset är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. För detaljerad information om dessa och övriga skolor, se www.taby.se

    Ansvarig mäklare

    Karta

  • Planritningar

  • Övrigt

    Erbjudande boendekalkyl

    Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
  • Ansvarig mäklare

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!